Sterkest boligprisvekst i Kristiansand

Kristiansand har sterkest boligprisvekst, viser tall fra Eiendom Norge.

Tall fra Eiendom Norge viser at Kristiansand hadde den sterkeste sesongkorrigerte prisutviklingen i august. Så langt i 2024 har boligprisene i Norge steget med 8,3 prosent. Gjennomsnittsprisen for en bolig i Norge var 4 757 789 kroner ved utgangen av august.

Boligprisene steg med 1,6 prosent i august, noe som ga en sterk sesongjustert oppgang på 0,5 prosent.
– Det var en oppgang i de sesongjusterte boligprisene i alle de store byene med unntak av Tromsø.  Dette innebærer at den underliggende prisutviklingen i det norske boligmarkedet er sterk for øyeblikket, sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge.

Vil øke

De venter at utviklingen i høst vil bli sterkere gjennom høsten enn i 2022 og 2023, da boligprisene falt mye:
– Den store aktiviteten i bruktboligmarkedet og den store veksten i antall nye bruktboliger på markedet kan tyde på at krisen i nyboligmarkedet nå begynner å få effekt i bruktboligmarkedet.

Selv om vi så langt i år har fått en solid oppgang i boligprisene i de fleste områder i Norge har vi gjennom 2022 og 2023 under ett hatt en moderat utvikling i bruktboligprisene.
– Målt som realpriser er faktisk boligprisene omtrent på samme nivå som i 2017, sier Lauridsen.

Rekordsalg

I august ble det solgt 10.103 boliger i Norge, noe som er 8,6 prosent flere enn tilsvarende måned i 2023. Så langt i år er det solgt 68.410 boliger i Norge, noe som er 5,9 prosent flere enn i samme periode i 2023.
Samme måned ble det lagt ut 14.233 boliger for salg i Norge, noe som er 6,3 prosent flere enn i samme måned i 2023. Så langt i år er det lagt ut 76.522 boliger for salg i Norge, noe som er 3,3 prosent flere enn i samme periode i 2023.

– I likhet med i juli ble det solgt svært mange boliger i Norge i august. Det er faktisk aldri solgt så mange bruktboliger en i august-måned i boligprisstatistikkens historie. Det store salgsvolumet kan tyde på at mange kjøper brukt bolig i stedet for nyboliger nå. Salget av nye boliger har som kjent falt om lag 50 prosent de siste to årene, og det selv om det er et stort boligbehov.

Det tok i gjennomsnitt 46 dager å selge en bolig i august ned fra 62 dager i juli.

Sterkest i sør og vest

Sterkest sesongkorrigert prisutvikling i august hadde Kristiansand med en sesongjustert oppgang på 1,9 prosent.
– Prisveksten er solid i mange områder spesielt i Telemark, Sørlandet, Sør-Vestlandet og Vestlandet, forteller Lauridsen.

Utlånsforskriften må avskaffes

Finanstilsynet kom 23. august med sin evaluering og råd til finansminister Trygve Slagsvold Vedum (Sp) om ny utlånforskrift fra 2025. Ikke uventet foreslo Finanstilsynet en videreføring av dagens forskrift til tross for at forskningen viser at den har store skadevirkninger og begrenset effekt.

Eiendom Norge forventer at Finansdepartementet ser bort ifra Finanstilsynets råd, da det strider imot enhver logikk å beholde reguleringer som har store skadevirkninger og ikke virker etter hensikten.
– Regjeringen gjorde klokt i å redusere stresstesten i utlånsforskriften for snaue to år siden. Nå gjør han klokt i å la den utløpe fra nyttår. Den var ment å være en midlertid regulering og da bør den også forbli nettopp det.

– Vi vil de kommende årene få den laveste boligbyggingen i Norges siden andre verdenskrig. Boligkrisen vil forsterke det sterke presset i eie- og leieboligmarkedet. Det eneste man kan gjøre kort sikt for å stimulere boligbyggingen er å fjerne utlånsforskriften, og det vil virke umiddelbart, mener Lauridsen.