Norgeshistoriens raskeste leveranse av 30 leiligheter

På under seks uker leverte Grimstad-selskapet Fleksihus 30 splitter nye nøkkelferdige leiligheter til Stavanger kommune – den raskeste leveransen av 30 boliger I Norgeshistorien.

Fra første modul ble satt ned til alle 30 leiligheter sto klare til innflytting, gikk det bare fem og en halv uke.
– Det er en rekord vi ganske stolte av, sier gründer Jan Erik Groos.

Prosjektet bestod av 10 studioleiligheter, 10 tre-roms leiligheter og 10 fire-roms leiligheter. Boligene ble levert nøkkelferdige, klare til innflytting, og bygget spesielt for å løse et akutt behov for rask bosetting av ukrainske flyktninger I kommunen.

Kan løse boligkrise

Kommuner over hele landet sliter med å finne raske og økonomisk forsvarlige løsninger på boligbehov – enten det gjelder flyktninger, studenter eller omsorgsboliger. Her ser Fleksihus en mulighet til å være en del av løsningen, ved å kombinere tempo og fleksibilitet med bygg som kan leies, og eventuelt flyttes på ved behov.
– Leilighetene bygges som moduler på fabrikk, og kan derfor leveres på rekordtid. Når leieperioden er over kan byggene enkelt demonteres, flyttes og settes opp igjen – som en slags «Lego for voksne», forklarer daglig leder Nils Petter Jonassen.

– For kommunene gir dette en helt ny forutsigbarhet. De binder seg ikke opp økonomisk på lang sikt, men kan likevel løse akutte behov. For oss som utbygger betyr det trygghet å ha kommunen som kunde, og samtidig fleksibilitet til å gjenbruke byggene videre når behovet endrer seg, sier Groos.

For private investorer og eiendomsutviklere betyr metoden kortere vei fra idé til ferdig prosjekt, og en byggetid som gir raskere kapitalfrigjøring.

Bedre enn tradisjonelle bygg

Modulene bygges med millimeterpresisjon og kan settes sammen på ulike måter – alt fra småhus til boligblokker. For kommuner og utbyggere betyr dette raskere prosesser, mer forutsigbarhet og mindre risiko. Prosjektene kan skaleres opp eller ned, og byggene kan demonteres, flyttes og gjenbrukes dersom behovene endrer seg.
– Det gir oss en fleksibilitet tradisjonelt byggeri aldri kan matche, forklarer Jonassen.

Ikke «billigbygg»

Mange forbinder rask leveranse med lav kvalitet, men Groos understreker at det ikke er tilfellet.
– Dette er ikke billigbygg. Vi leverer kostnadseffektivt fordi vi bygger industrielt, men kvaliteten ligger helt på linje med – og ofte over – tradisjonelt byggeri. Modulene kombinerer stål og tre for ekstra styrke og presisjon. Våre håndverkere ferdigstiller og kobler alt på tomta. Resultatet er solide boliger med høy lyd- og brannklasse, og en finish som imponerer selv erfarne byggmestere.

Flere fagfolk har påpekt at presisjonen i byggene er bedre enn i mange plassbygde prosjekter. For kommuner i nord, hvor byggearbeid kun kan gjøres i sommerhalvåret, gir dette en ekstra fordel: modulene kan produseres på fabrikk og leveres på vinterstid, så lenge fundamentene er klargjort på forhånd.

I tillegg ser Fleksihus muligheter i nye markeder som studentboliger, midlertidige boliger for industriprosjekter og utleieløsninger for Airbnb-markedet i pressområder som Tromsø og Bergen.

Bygger for fremtiden

Selskapet, som kun er tre år gammelt, har nå 11 ulike prosjekter landet rundt, og jobber med planer om større boligblokker på opptil 200 leiligheter og flere etasjer.
– Skepsisen til modulbygging er i ferd med å forsvinne. Nå er det utbyggerne som kommer til oss og ber om samarbeid. De ser at vi kan levere raskt, med høy kvalitet og til en forutsigbar pris. Vi er ferdige med å bevise konseptet – nå handler det om å skalere opp og utfylle potensialet, sier Jonassen.

– Vi ønsker dialog med både kommuner og eiendomsutviklere som ser behov for raske, fleksible og solide boligprosjekter. Enten det er småhus, rekkehus eller større boligblokker – vi kan levere høy kvalitet på rekordtid, avslutter Jonassen.